Modelo energético
Su envolvente y su HVAC tienen una factura anual. Léala antes de construir.
El modelo energético simula el consumo de su edificio hora por hora, los 365 días, antes de que exista — línea base ASHRAE 90.1 contra caso propuesto, conforme al Appendix G. Es el prerrequisito de energía de LEED y su crédito de más puntos. Sobre todo, es el único lugar donde una decisión de vidrio, aislamiento o equipo se compara en kWh y en pesos cuando cambiarla todavía no cuesta nada.
Tres decisiones se toman mejor con el modelo abierto que con el edificio terminado.
El CAPEX de la envolvente y el HVAC. Un vidrio de mejor desempeño, un aislamiento adicional o un equipo de mayor eficiencia se justifican — o se descartan — por su retorno en la factura eléctrica. El modelo entrega ese retorno por escenario, con la tarifa real del sitio (GDMTH de la CFE, o la que aplique), no con un porcentaje genérico.
El nivel de certificación. Optimize Energy Performance es el crédito con más puntos de LEED BD+C: hasta 18 en v4. La ruta a Gold o Platinum se decide aquí, y el modelo dice desde el esquemático cuántos puntos sostiene el diseño actual y qué cuesta cada punto adicional.
El expediente financiero. Green loans, bonos ligados a sostenibilidad, GRESB y los reportes ESG del arrendatario piden el mismo dato: consumo proyectado y porcentaje de ahorro contra una línea base reconocida. El Appendix G es esa línea base — verificada por el revisor de GBCI, no autodeclarada.
El modelo no predice su factura. Ordena las decisiones que la determinan.
Alcances que operamos
Un solo modelo. Cinco salidas.
Las tablas del revisor, el dimensionamiento fotovoltaico, el análisis de luz natural y el OPR del commissioning salen de la misma base de datos. Cuando cambia el vidrio, cambian todos a la vez.
Alcance
Appendix G para LEED
Modelo línea base y propuesto conforme a ASHRAE 90.1 Appendix G; tablas de la sección 1.4; formularios de LEED Online; respuesta técnica a cada comentario del revisor.
Qué cubre
Cuándo lo necesita
Todo proyecto LEED BD+C que quiera más que el mínimo de energía.
Análisis de opciones
Escenarios de orientación, vidrio, aislamiento, sombreado, sistema HVAC e iluminación, con kWh, costo anual y CAPEX incremental por opción.
Dimensionamiento de renovables
Perfil horario de demanda del modelo → tamaño de planta fotovoltaica, porcentaje de cobertura y créditos de energía renovable.
Modelo calibrado
Ajuste del modelo contra facturación real; base para monitoring-based commissioning y reportes ESG de operación.
Antes de cerrar la envolvente y el sistema mecánico — el único momento en que el análisis cambia el edificio.
Proyectos con meta de cobertura solar, net zero o EDGE Zero Carbon.
Edificios en operación que necesitan explicar — o reducir — su consumo.
La primera corrida se entrega en esquemático. Las demás, cada vez que el diseño se mueve.
Un modelo que se corre al final documenta lo que ya se decidió. Un modelo que se corre al principio decide. Por eso la línea base se construye con la primera volumetría y se actualiza en cada entrega del equipo de diseño, hasta que el revisor de GBCI recibe la versión final.
01
Línea base y objetivos
Zona climática, tipología, horarios de operación y tarifa eléctrica. Edificio de referencia construido según Appendix G y meta de puntos acordada con usted antes de tocar el diseño.
02
Escenarios
Cada variable de envolvente, HVAC e iluminación se corre por separado y en combinación. Entrega: kWh, costo anual, CAPEX incremental y puntos LEED por escenario, en una sola tabla.
03
Iteración con diseño
Sesiones de trabajo con arquitectura y MEP en cada entrega. El modelo se actualiza con el proyecto, no después de él; cada decisión queda registrada con su justificación.
Fase 05
Documentación y revisión
Tablas 1.4, calculadora de desempeño mínimo, formularios y narrativa técnica cargados en LEED Online. Cada comentario del revisor se responde con el modelo, no con una explicación.
Preguntas frecuentes
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En diseño esquemático, con la primera volumetría. Es cuando la orientación, la proporción de vidrio y el tipo de sistema mecánico todavía están abiertos — y es donde el modelo devuelve más por cada peso. Si el proyecto ya está en desarrollo, el modelo sigue siendo obligatorio para LEED y todavía puede optimizar equipos y controles; le decimos en la primera llamada qué margen queda.
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Sí. La decisión de CAPEX entre dos envolventes o dos sistemas HVAC vale lo mismo con o sin placa. El modelo también alimenta EDGE, los reportes ESG y el dimensionamiento fotovoltaico. La certificación es una de las salidas del modelo, no su requisito.
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El Appendix G es un método comparativo: mide la diferencia entre su diseño y una referencia bajo condiciones idénticas, y por eso lo acepta el revisor. Predecir la factura real requiere un modelo calibrado con datos de operación — es un alcance distinto, para edificios ya ocupados, y lo distinguimos con claridad desde la propuesta.
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Con motores de simulación horaria validados conforme a ASHRAE Standard 140, que es lo que exige el Appendix G. La herramienta se elige por proyecto; lo que entregamos siempre es el modelo completo, no solo el reporte, para que su equipo o un tercero pueda auditarlo.
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Planos arquitectónicos, la propuesta de envolvente y de sistema mecánico aunque sea preliminar, horarios de operación y la tarifa eléctrica del sitio. Un punto de contacto de arquitectura y uno de MEP para las sesiones de iteración. El resto lo construimos nosotros.
Su fachada, su HVAC y su factura se deciden en el mismo trimestre. Modélelos juntos.
Volumetría, etapa de diseño y nivel LEED objetivo: le regresamos el alcance del modelo, el calendario de corridas y los puntos de energía que el diseño actual sostiene. Respuesta del socio director en 48 horas.