WELL
El edificio que retiene talento se puede medir. Y certificar.
WELL v2 convierte la salud del ocupante en un activo verificable: aire medido, agua analizada, luz calibrada, confort documentado. Para corporativos que compiten por talento y desarrolladores que compiten por arrendatarios corporativos.
En términos de negocio
WELL convierte condiciones de ocupación en evidencia verificable.
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Talento y operación
Aire, agua, luz, confort térmico y acústica dejan de ser atributos declarados y se convierten en requisitos documentados y, cuando aplica, medidos en sitio.
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Reporte ESG
WELL estructura evidencia sobre las condiciones de salud y bienestar asociadas al activo y su operación.
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Arrendamiento
En edificios corporativos y proyectos Core, la certificación permite demostrar condiciones del edificio base mediante un marco reconocido y verificable.
Talento y operación. Aire, agua, luz, confort térmico y acústica dejan de ser atributos declarados y se convierten en requisitos documentados y, cuando aplica, medidos en sitio.
Reporte ESG. WELL estructura evidencia sobre las condiciones de salud y bienestar asociadas al activo y su operación.
Arrendamiento. En edificios corporativos y proyectos Core, la certificación permite demostrar condiciones del edificio base mediante un marco reconocido y verificable.
WELL no se certifica con planos: se verifica con desempeño medido en sitio.
Un agente de pruebas autorizado mide el edificio terminado: partículas finas (PM2.5) y compuestos orgánicos volátiles (VOCs) en aire, metales en agua, iluminancia, acústica, confort térmico. Si el diseño prometió lo que la operación no entrega, el resultado se cae en la prueba — cuando corregir ya es caro.
Por eso trabajamos en dos capas desde el día uno: la capa documental (políticas, protocolos, especificaciones) y la capa de desempeño — nada llega a la verificación oficial sin haber sido medido por nosotros primero.
Cómo trabajamos WELL
WELL se diseña, se documenta y se verifica.
WELL combina requisitos de diseño, operación y desempeño medido. Por eso la estrategia se integra desde las primeras decisiones del proyecto y se mantiene hasta la verificación final, con responsables y evidencia definidos en cada etapa.
Fase 01
Diagnóstico y ruta WELL
Tipología, alcance y nivel objetivo. Identificamos requisitos aplicables, evidencia disponible, responsables y brechas antes de comprometer calendario y certificación.
Fase 02
Diseño, políticas y documentación
Traducimos los requisitos WELL a especificaciones, políticas operativas y entregables concretos para arquitectura, MEP, operación y los equipos involucrados.
Fase 03
Obra y pre-verificación
Por eso trabajamos en dos capas desde el día uno: la capa documental — políticas, protocolos y especificaciones — y la capa de desempeño. Antes de la verificación oficial, pre-verificamos internamente los parámetros críticos para identificar brechas mientras todavía pueden corregirse.
Fase 04
Verificación y cierre
Coordinamos la verificación de desempeño, atendemos hallazgos y completamos el expediente hasta la resolución final de la certificación.
Nota técnica
En WELL, no basta con introducir aire exterior. Hay que saber qué contiene.
La estrategia de ventilación empieza con los datos del sitio. Analizamos series horarias de calidad del aire exterior — partículas, ozono y otros contaminantes relevantes — para entender qué condiciones enfrenta el edificio y traducirlas en criterios de diseño.
Ese análisis informa la ubicación de tomas de aire, los niveles de filtración, el tratamiento de contaminantes cuando aplica y las estrategias de operación del sistema HVAC necesarias para proteger la calidad del aire interior y cumplir los objetivos de WELL.
En nuestro análisis para Ciudad de México, cruzamos datos horarios de PM2.5 y ozono con los umbrales utilizados por WELL para identificar cuándo el aire exterior resulta adecuado y cuándo el edificio necesita depender de otras medidas de control.
Análisis de cumplimiento del umbral de PM2.5 de WELL en la Ciudad de México
Perfil horario de PM2.5 exterior, estación Merced, 2021 – julio 2023 (20,512 horas válidas). Promedio y rango intercuartil (P25 – P75) de cada hora del día, contra el umbral de PM2.5 de WELL. La franja marca el horario de oficina, 08–18 h.
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Del dato a la especificación. El análisis de calidad del aire exterior permite definir criterios de ventilación, filtración y operación a partir de las condiciones reales del sitio, no de supuestos genéricos.
Leer la nota técnica →Fuente: Red Automática de Monitoreo Atmosférico de la Ciudad de México (SEDEMA), datos horarios validados vía SINAICA. Umbral analizado: WELL v2, Air A01, PM2.5 ≤ 15 µg/m³. WELL admite además un umbral modificado de 25 µg/m³ y una ruta dinámica limitada a nivel Silver, ambas reservadas a regiones cuyo promedio anual exterior de PM2.5 es ≥ 35 µg/m³; este ejemplo no las aplica. Elaboración: TAAGBUILD.
Preguntas frecuentes
WELL aplica solo a oficinas
No — aplica a prácticamente cualquier tipología ocupada. En plantas industriales del norte lo hemos visto usarse como argumento de retención en mercados laborales tensos: las áreas de personal certificadas demuestran lo que un comedor bonito no puede.
Qué pasa si el edificio no pasa una prueba
Con nuestro proceso, eso se detecta en la pre-verificación — cuando corregir cuesta un ajuste de operación, no una obra. No agendamos verificación oficial sin medición previa.
WELL o Fitwel
WELL es más profundo, con verificación en sitio y mayor peso en corporativo institucional; Fitwel es más ágil para portafolios y residencial. Trabajamos ambos: le decimos cuál aplica en el diagnóstico, sin sesgo.
¿Su edificio puede demostrar lo que promete?
Tipología, área y objetivo — talento, ESG o arrendamiento — y le regresamos el diagnóstico WELL con nivel alcanzable, inversión y calendario. Respuesta del socio director en 48 horas.