EDGE
La certificación que su banco ya conoce.
EDGE es el sistema de la IFC (Grupo Banco Mundial): el lenguaje común entre su activo y la banca de desarrollo, los green loans y los fondos con mandato de impacto. Rápido, cuantitativo, financeable. Y nosotros dominamos ambos lados del proceso: consultoría y auditoría.
Tres niveles, tres usos
Ahorro modelado, auditado dos veces.
Ahorro modelado contra línea base local calibrada por la IFC y auditado dos veces — en diseño y en obra terminada. No es autodeclaración: es la razón por la que los bancos lo aceptan como covenant.
Certified
Nivel
−20% energía · −20% agua · −20% materiales
Requisito
Advanced
−40% energía + 20/20
Para quién
Zero Carbon
Portafolios con compromiso público de descarbonización.
Advanced + renovables / offsets
El estándar de entrada para green loans y reporte ESG.
Activos que compiten por capital internacional; antesala de net zero.
EDGE One-Stop Shop
Consultoría con criterio de auditoría. Eso cambia su calendario.
Certificado preliminar de diseño: < 2 meses con información disponible
Esquema de portafolio: precio por bloque · calendario alineado a su fecha de reporte
EDGE separa dos funciones: quien prepara el proyecto para certificación y quien lo audita. El consultor modela, documenta y estructura el expediente; el auditor verifica que diseño y evidencia cumplan los requisitos antes de la certificación de GBCI.
TAAGBUILD trabaja desde ambos lados del proceso. Cuando actuamos como consultores, preparamos el modelo y el expediente con conocimiento directo de cómo se revisa una auditoría EDGE: criterios, trazabilidad, formatos y nivel de evidencia esperado.
Eso permite resolver antes lo que normalmente aparece durante la revisión: documentación incompleta, supuestos sin respaldo y evidencia que requiere una nueva ronda. El resultado es un expediente preparado para ser auditado desde el inicio, con menos fricción entre proyecto, auditor y GBCI.
GBCI permite que una misma firma ofrezca consultoría y auditoría bajo su modelo EDGE One-Stop Shop, siempre que ambas funciones recaigan en personas distintas y que el alcance de auditoría se mantenga separado. La persona que asesora un proyecto no puede auditar ese mismo proyecto.
La ruta de certificación
Fase 01 a 02
Diagnóstico
Definimos alcance, tipología, activos y fecha de reporte. Trazamos la ruta de certificación e identificamos desde el inicio la información y evidencia necesarias.
EDGE Expert
Fase 03
Modelado
Modelamos ahorros de energía, agua y materiales con la línea base local calibrada por IFC. Preparamos el expediente técnico y la evidencia para revisión independiente.
EDGE Expert
Fase 04
Evidencia de obra
Reunimos la evidencia de obra terminada: fichas, facturas, fotografías y comprobantes. El expediente queda estructurado para auditoría.
EDGE Expert
Fase 05
Auditoría y cierre
Coordinamos la auditoría independiente, atendemos comentarios y cerramos el expediente final para certificación y, cuando aplica, cierre financiero.
EDGE Auditor
Preguntas frecuentes
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Pregunta de instrumento, no de gusto. Requisito de arrendatario multinacional o GRESB: suele ser LEED. Requisito de banco, green loan o IFC: suele ser EDGE — más rápido y de menor costo. Si necesita ambos públicos, buena parte de la evidencia sirve dos veces.
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Vivienda, oficinas, retail, industria ligera, hoteles, hospitales y educación. En México, lo más frecuente: vivienda en serie por portafolio y naves industriales que necesitan evidencia verde para financiamiento.
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Sí — documentando sistemas actuales y mejoras realizadas. Ruta frecuente en refinanciamientos.
Su cierre financiero tiene fecha. EDGE llega antes.
Tipología, número de activos y la fecha que le puso su banco: le regresamos escenario de certificación, inversión incremental y calendario. Respuesta del socio director en 48 horas.