EDGE
La certificación que su banco ya conoce.
EDGE es el sistema de la IFC (Grupo Banco Mundial): el lenguaje común entre su activo y la banca de desarrollo, los green loans y los fondos con mandato de impacto. Rápido, cuantitativo y alineado con financiamiento verde. Y nosotros dominamos ambos lados del proceso: consultoría y auditoría.
Niveles. Ahorro modelado y auditado dos veces.
Ahorro modelado contra una línea base local calibrada por la IFC y auditado dos veces, en diseño y en obra terminada. Esa verificación es la razón por la que los bancos lo aceptan como covenant financiero.
Certified
Nivel
Reducción de al menos 20% en energía, agua y materiales.
Requisito
Advanced
−40% energía más 20/20 en agua y materiales.
Para quién
Advanced más renovables u offsets.
Portafolios con compromiso público de descarbonización.
El estándar de entrada para green loans y reporte ESG.
Activos que compiten por capital internacional; antesala de net zero.
Zero Carbon
EDGE One-Stop Shop
Consultoría con criterio de auditoría. Eso cambia su calendario.
Certificado preliminar de diseño en menos de dos meses con la información disponible. Esquema de portafolio: precio por bloque y calendario alineado a su fecha de reporte.
EDGE separa dos funciones: quien prepara el proyecto para certificación y quien lo audita. El consultor modela, documenta y estructura el expediente; el auditor verifica que diseño y evidencia cumplan los requisitos antes de la certificación de GBCI.
TAAGBUILD trabaja desde ambos lados del proceso. Cuando actuamos como consultores, preparamos el modelo y el expediente con conocimiento directo de cómo se revisa una auditoría EDGE: criterios, trazabilidad, formatos y nivel de evidencia esperado.
Eso permite resolver antes lo que normalmente aparece durante la revisión: documentación incompleta, supuestos sin respaldo y evidencia que requiere una nueva ronda. El resultado es un expediente preparado para ser auditado desde el inicio, con menos fricción entre proyecto, auditor y GBCI.
GBCI permite que una misma firma ofrezca consultoría y auditoría bajo su modelo EDGE One-Stop Shop, siempre que ambas funciones recaigan en personas distintas y que el alcance de auditoría se mantenga separado. La persona que asesora un proyecto no puede auditar ese mismo proyecto.
La ruta de certificación
Diagnóstico
Definimos alcance, tipología, activos y fecha de reporte. Trazamos la ruta de certificación e identificamos desde el inicio la información y evidencia necesarias.
EDGE Expert
Modelado
Modelamos ahorros de energía, agua y materiales con la línea base local calibrada por IFC. Preparamos el expediente técnico y la evidencia para revisión independiente.
EDGE Expert
Evidencia de obra
Reunimos la evidencia de obra terminada: fichas, facturas, fotografías y comprobantes. El expediente queda estructurado para auditoría.
EDGE Expert
Auditoría y cierre
Coordinamos la auditoría independiente, atendemos comentarios y cerramos el expediente final para certificación y, cuando aplica, cierre financiero.
EDGE Auditor
Preguntas frecuentes
EDGE o LEED
Es una pregunta de instrumento. Si el requisito viene de un arrendatario multinacional o de GRESB, suele ser LEED. Si viene de un banco, un green loan o la IFC, suele ser EDGE, con una ruta que puede ser más ágil y de menor costo según la tipología y el alcance.
Aplica a mi tipología
Vivienda, oficinas, retail, industria ligera, hoteles, hospitales y educación. En México, lo más frecuente es vivienda en serie por portafolio y naves industriales que necesitan evidencia verde para financiamiento.
Un edificio existente puede certificarse
Sí, documentando los sistemas actuales y las mejoras realizadas. Es una ruta frecuente en refinanciamientos.
Desarrollo vivienda en serie
EDGE es el sistema más usado en México para vivienda en serie, porque certifica por portafolio contra una línea base local y lo reconocen la banca de desarrollo y los fondos con mandato de impacto. El primer prototipo define la ruta y los siguientes la replican con ajustes por sitio y clima.
Sirve para un crédito verde o un bono ligado a sustentabilidad
Sí. Los marcos de préstamos y bonos verdes aceptan certificaciones de tercero como evidencia del desempeño ambiental del activo, y EDGE fue diseñado por la IFC precisamente para ese uso. El ahorro modelado contra la línea base local es el dato que el banco incorpora al covenant.
EDGE llega antes que su cierre financiero
Díganos tipología, número de activos y la fecha que fijó su banco: recibe el escenario de certificación, la inversión incremental y el calendario.