Lo que dominamos
LEED | WELL | EDGE | Fitwel | Commissioning | Ciclo de vida y EPD | Iluminación natural | Modelado energético | Preguntas frecuentes
La ingeniería que respalda cada crédito se produce aquí.
El análisis que respalda cada crédito se produce dentro de la firma. Si su portafolio necesita más de una certificación, o la ingeniería que las sostiene, no necesita más de una firma.
La certificación que su arrendatario ya puso en el contrato.
Naves industriales, corporativos e interiores que deben demostrar cumplimiento ante multinacionales, fondos y comités ESG. Estrategia de puntos con margen de seguridad sobre el nivel comprometido (Silver, Gold o Platinum), a tiempo, sin cambios tardíos de diseño y sin sorpresas de CAPEX.
Salud del ocupante como activo verificable.
Los 10 conceptos de WELL v2 traducidos a especificaciones y desempeño medido en sitio: aire, agua, luz y confort documentados y medidos. Nada llega a la verificación oficial sin haber sido medido antes por nosotros.
La certificación que su banco ya conoce. Nosotros trabajamos en ambos lados del proceso.
El sistema de la IFC (Grupo Banco Mundial): el lenguaje común entre su activo y la banca de desarrollo, los green loans y los fondos con mandato de impacto.
TAAGBUILD es EDGE Expert y EDGE Auditor: cada expediente se prepara como un auditor lo exige, porque también hacemos ese trabajo.
Salud basada en evidencia, a escala de portafolio
Evidencia de salud pública, con cada estrategia ligada a ciencia revisada por pares, en una certificación ágil que funciona a escala de activo o de portafolio completo. Benchmark contra el scorecard aplicable y calificación proyectada antes de registrar nada.
Los sistemas se corrigen en papel y en pruebas, no en operación.
Verificación independiente de que los sistemas de su edificio funcionan como se diseñaron y como usted los pagó. El agente de commissioning responde únicamente al propietario. Del OPR a las pruebas funcionales y la revisión de 10 meses, dentro de garantías.
Carbono embebido cuantificado antes de construir
La mitad de la huella de un edificio nuevo ya se emitió el día de la inauguración. El análisis de ciclo de vida la cuantifica y la reduce cuando las decisiones estructurales todavía están abiertas: línea base en esquemático, optimización con su estructurista y entrega en formato de revisor. El mismo levantamiento alimenta los créditos de EPD.
Luz natural resuelta en la fachada.
Simulamos cómo entra la luz a su edificio, hora por hora durante todo el año, para obtener los créditos de daylight sin sacrificar confort ni aumentar la carga térmica. El mismo modelo alimenta WELL (luz melanópica) y ASHRAE 90.1 (ganancia solar): una sola fachada resuelta para ambos.
El edificio se prueba en simulación antes de construirse.
Construimos el modelo energético de su edificio conforme al Apéndice G de ASHRAE 90.1 (línea base y caso propuesto) para cuantificar cada decisión de envolvente, HVAC e iluminación en kWh y en pesos antes de que sea concreto. Es el tablero donde se comparan escenarios cuando cambiarlos todavía no cuesta. El mismo modelo alimenta los créditos de energía, el análisis de iluminación natural y el commissioning, con una sola base de datos y un solo responsable técnico.
Preguntas frecuentes
Mi proyecto necesita una certificación o solo mejor desempeño
Depende de quién va a pedir la evidencia. Si un arrendatario, un banco o un comité ESG la exige, la certificación es la forma reconocida de demostrarla. Si nadie la pide, el modelo energético, el commissioning o el análisis de ciclo de vida siguen teniendo valor por sí mismos, porque deciden CAPEX y operación. En el diagnóstico se lo decimos sin sesgo, incluso si la respuesta es que no necesita certificar.
LEED, EDGE, WELL o Fitwel
Se elige por el instrumento que lo va a exigir. Un arrendatario multinacional o un reporte GRESB suele pedir LEED. Un banco de desarrollo, un crédito verde o la IFC suelen pedir EDGE, que además es más rápido y cuantitativo. WELL responde a la salud del ocupante con verificación en sitio y pesa en corporativos que compiten por talento. Fitwel cubre la misma dimensión con un proceso más ágil, pensado para portafolios y vivienda. Trabajamos los cuatro y la recomendación sale del diagnóstico, no del catálogo.
Se pueden combinar dos certificaciones
Sí, y con frecuencia conviene: LEED o EDGE para la dimensión ambiental y WELL o Fitwel para la social, con evidencia compartida entre expedientes. El modelo energético, el análisis de iluminación natural y las mediciones de calidad del aire alimentan más de un sistema cuando se planean juntos desde el inicio.
Quién otorga la certificación y qué papel tiene TAAGBUILD
La certificación la otorga un tercero independiente: GBCI para LEED y EDGE, el International WELL Building Institute para WELL y el Center for Active Design para Fitwel. TAAGBUILD es el consultor del propietario: define la estrategia, produce el análisis, coordina al equipo, prepara el expediente y responde los comentarios del revisor. En EDGE también actuamos como auditores acreditados, siempre en proyectos distintos de los que asesoramos, como exige GBCI.
Hable con quien va a dirigir su proyecto
Su consulta la responde el socio director con una lectura de viabilidad, calendario y costo.